牛壹佰新闻周刊丨小区业委会给居民分红24万怎么做到的？

业委会给小区居民分现金你敢想吗？但真有人敢做牛壹佰，显然走到这一步不容易。

广州市荔湾区的裕兴苑小区，两年前，就因为首次向业主发放20万元红利，引发了外界的热议。当时不少人羡慕道：“别人家的小区究竟是怎么做到的？”

而今年，小区停车场新增20个车位，带来12万元收入；快递柜、电梯广告分成有5万元；再加上通过优化服务节省的7万元清洁费，总共有24万元的收益，可以全部分发给业主。

广州市荔湾区裕兴苑业主委员会主任程伟良：2022年的时候有一个文件，公共收益要分给业主。我们的宗旨就是业主贡献多少、返还多少。

裕兴苑小区不大，物业管理费每月每平方米1.5元，由业主委员会收取，并承担物业职责。这个收费标准从2011年设置后牛壹佰，一直没有调整过。交了物业管理费才能领分红，也带动了业主持续缴费的积极性。

广州市荔湾区裕兴苑业主委员会主任程伟良：我们小区总共家底才44万元，我们拿了24万元出来分，大家已经很开心了。留着20万元备用，应对突发状况。

程伟良，是裕兴苑小区的老住户，已经退休的他从2018年9月开始一直担任着小区业委会主任。过去这一周，他办公室的门始终敞开着，除了业主们来领红包时的阵阵笑声，少不了大家对他们工作的连声称赞。在程伟良眼中，小区这种无物业管理的自治模式，如今已一步步走向成熟，运转得愈发顺畅。

1999年，裕兴苑小区迎来首批住户牛壹佰，和大多数小区一样，当时由物业公司负责日常管理。然而几年后，物业公司单方面提出上涨管理费的要求，引发了业主们的质疑。矛盾之下，物业公司选择撤场，小区随之陷入了无人管理的境地。程伟良和几位热心居民实在按捺不住，想用自治的方式守护这个家。

广州市荔湾区裕兴苑业主委员会主任程伟良：原物业公司把钥匙扔到居委会就不干了，问题就是收不齐，又升不了管理费。就算收齐每月每平方米1.5元的管理费，只有2.3万元左右。他们请八个保安、两个保洁都要付出2.6万元，所以他们干不成这个活就扔掉，其他的物业都没人敢进来了。

从2011年开始，裕兴苑小区成立了业主委员会，由业委会直接聘请保安、保洁，统筹负责小区的日常管理。从那时起，程伟良就积极参与业委会的工作。他说，一开始并不容易，业委会的成员一方面有自己的工作，之前也都没有社区管理经验，也曾因财务公示不够清晰等问题，引发过业主们的质疑。后来，在街道办和社区党委的指导下，一点一点调整优化，才慢慢摸索出一套贴合小区实际的管理模式。

如今，小区业委会发展到现在已是第四届，程伟良担任主任，还有一位副主任和三位委员。委员们以往在筹划小区修建项目时，都有过自掏腰包垫付的经历。直到小区盘活了公共区域资源，收益有了逐步增长，委员们收到的职务和劳务两笔补贴，开始增加到每月1500元。聘请的门卫、保洁人员的工资，也有了800-1000元的涨幅。